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▲隨著共享空間以及複合式辦公大樓興起,新興辦公商圈租金成長空間可期。(資料照/記者季相儒攝)
記者葉佳華/台北報導
整棟A級辦公大樓長期以來受到大型機構法人與投資人的喜愛,但隨著承租共享空間以及複合式辦公大樓的趨勢興起,商仲業者表示,相對具有租金優勢的非傳統商圈將可能成為下一波的投資重點。
根據第一太平戴維斯最新研究報告指出,隨著新創公司當道以及辦公環境思維改變,越來越多新世代嚮往將工作、生活、社交結合在同一空間,藉由不同社群相互交流,激盪出商業機會,而此類的共享辦公室或複合式大樓,初期將選擇租金門檻較低的郊區及非核心商圈。也因此,新興辦公商圈租金成長的空間可期。
此次研究報告也針對全球主要城市A級辦公室在金融海嘯之後十年間,進行租金漲幅分析,其中,舊金山以高達99%的租金漲幅,名列第1;而深圳、北京以71%並列第2;至於西倫敦則以69%排名第3。
第一太平戴維斯全球研究部董事Yolande Barnes表示,順應21世紀新辦公型態崛起,投資人可多方關注不同層級、類型、區位與需求客群的辦公大樓,並且跳脫過往偏愛純辦大樓的習慣,改而關注複合式商業大樓,在單一大樓內即可滿足租戶辦公、生活消費、娛樂休閒等需求的空間型態,將會是下一波穩定且具備租金成長潛力的投資標的。
▲新創公司當道。(圖/翻攝自freepik)
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄則指出,台北市A級辦公大樓的平均租金水準雖然不及全球一線城市,但從金融海嘯到現在,租金長期維持緩步上升,漲幅達到13%。
她觀察,近期台北市辦公室租賃市場需求強勁,新辦公大樓的規劃也搭上這一波複合式風潮,如台北101大樓、國泰置地大樓、潤泰松山車站大樓或者即將完工的南山廣場,皆於低樓層設置零售商場,可滿足樓上辦公大樓白領員工的消費需求;而即將完工的國泰民生建國大樓及甫動工的富邦人壽A25開發案,則是將辦公大樓與國際級連鎖飯店結合,提升國際商務人士往來的便利性。
丁玟甄也說,共享辦公室及共享工作空間的概念也已在台北發酵,如新加坡飯店集團Next Story Group已來台拓點,以月租金260萬元承租民生東路三段的整棟新大樓,總坪數1400坪,結合共享辦公室、會議活動空間、餐廳以及住宿休憩等交流空間,打造進軍台灣複合式共享市場的第一個據點。
▼台北101推出創聚雲空間,提供新創公司租賃。(圖/業者提供)
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